福州的何女士向我们平台反映,她在闽侯永嘉天地广场内开了一家店,签订了三年的租赁合同,最近这段时间商场在没有通知她的情况下,将她家店铺的电关闭了,而且还要她搬离商场,这是怎么回事呢?

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记者来到闽侯永嘉天地广场了解情况,只见商场的外部已经搭起了架子正在装修,3号入口和2号入口都已经封闭。何女士店铺位于商场的三楼,记者一来到三楼就发现许多店铺已经关闭,有的甚至已经拆除,只有几家店还在经营,而何女士的店里没有开灯,她告诉记者,这是商场将电关闭的。

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和何女士在同一层的商铺同样也遇到了断电的问题。

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何女士说,她是2018年1月1日与轩辉房地产开发有限公司签订了为期三年的租赁合同,每个月都按时缴纳租金和管理费用,现在合约还未到期商场就要求她要搬离。

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除了何女士,还有其他一些商户同样也遇到了这样的问题。

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除了三楼两家店铺不亮灯外,商场二楼中庭的大灯同样是关闭状态,在二楼经营小商品的商铺老板告诉记者,商场关闭入口和断电的做法,已经让大家无法正常经营。

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商家告诉记者,在还没断电之前,其实商场管理人员曾经找过他们,向他们提出两种方案,一个是搬到商场负一楼继续营业,一个是新的百货商场入住后与其合作,但大家都表示不愿接受。

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在采访过程中,负一楼的一名商家向记者表示,他所在的楼层是最早被断电的。

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这位商家告诉记者,迫不得已搬离负一楼后,本以为能够好好维持生意,没想到事情不断。

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这些商户反映,商场希望个体商户要么去负一楼,要么与新的百货商场合作,但租金比现在的高出许多,这边又让负一楼的商户搬到楼上的临时店铺,价格从原来谈好的3500元,一下变到7000元,这样的做法实在是让他们无法接受,他们希望商场方面除了能给出店铺无故断电的解释外,赔偿也应合理。

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那么,

作为商场管理方的

福建轩辉永嘉商业

运营管理有限公司

又会做出怎样的回应呢?

福建轩辉永嘉商业运营管理有限公司 工作人员

作为商铺来讲他们自然是要做生意的,那肯定的,做生意很简单,就像他们所说的,送上去就有电了,那送上去了。从商场的角度来说,这个不是家里头,我知道线路送上去一下就没事了,它如果说继续产生短路的话,那这个安全责任谁来负责,那能不能有个时间表,就是停电的状态,停电状态是肯定不会有时间的,因为这个都是临时突发性的。那你们有没有跟商户沟通?没电造成的损失,没电什么通知也没有。跟你说你们具体反映的,这些工程期的问题相信我们的营运已经把相关的东西,之前跟你们洽谈中都有告知给你们,然后你们这里有任何营运的问题,我建议你们,我建议在座的诸位,跟营运好好去做一下商量。

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针对商户们目前遇到的

损失如何赔偿问题,

记者咨询了律师。

福建国富律师事务所 律师 魏宝

出租人如果单方想解除合同,他必须要有法律规定,或是双方约定的依据,否则承租人是有权拒绝解除合同,并且要求出租人继续履行这份租赁合同,那如果合同最终是因为出租人的原因导致解除的话,那出租人是要赔偿承租人装修的剩余价值和其他损失,而不是想用两个月的租金这样的标准来简单的处理。如果出租人通过不正当的断水断电,或是破坏承租人的店面财物等强迫、胁迫的方式,来试图让承租人退出这个租赁经营,那他有可能会在情节严重的情况下,涉嫌这种强迫交易等方面的违法犯罪,所以建议出租人和承租人要友好的协商,如果要解除的话要公平合理地赔偿,而不能够单方片面追求经济效益而以身试法。

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